北京松綁商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

政治局會議剛剛結(jié)束，北京率先發(fā)布新政力挺樓市發(fā)展。

12月16日，實行5年之久的北京商品房預(yù)售資金監(jiān)管迎來“松綁”。

當(dāng)天，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于加強本市商品房預(yù)售資金使用管理的通知》。通知稱，商品房預(yù)售項目網(wǎng)上簽約面積不足該預(yù)售許可證許可面積的二分之一時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自行支取專用賬戶內(nèi)的資金用于工程建設(shè)。

同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑非監(jiān)管銀行出具的現(xiàn)金保函，免除同等額度的監(jiān)管資金。其中，現(xiàn)金保函的擔(dān)保期限需覆蓋預(yù)售資金監(jiān)管的全過程，即從項目預(yù)售許可證獲批開始至項目房屋初始登記完成。這也意味著，如若開發(fā)商在項目建設(shè)過程中資金緊張，也可以通過使用銀行擔(dān)保資金來緩解。

資料顯示，北京市預(yù)售資金監(jiān)管制度實施于2010年12月，旨在防止樓盤“爛尾”，保證購房者權(quán)益。在預(yù)售資金監(jiān)管制度下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在樓盤預(yù)售時，需要將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設(shè)，不得隨意支取、使用。

住建委網(wǎng)站信息顯示，隨著北京市房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展，政府對預(yù)售制度不斷完善，提高預(yù)售門檻，尤其是對形象進度的要求更為嚴(yán)格。加之近兩年商品房拿地成本不斷上升，融資成本持續(xù)走高，現(xiàn)行預(yù)售資金監(jiān)管制度雖然有效防范了風(fēng)險，但也在一定程度上抑制了企業(yè)的資金使用效率。

北京房協(xié)秘書長陳志介紹說，所謂預(yù)售資金監(jiān)管，是商品房的購房款都要存入銀行的專用賬戶，其中一部分為重點監(jiān)管額度。開發(fā)商不得隨意提取，保證樓盤的預(yù)售款優(yōu)先用于工程建設(shè)。開發(fā)商按照工程進度的各個節(jié)點，按比例提取工程建設(shè)款。此次預(yù)售資金監(jiān)管政策最大的變化是，從開盤預(yù)售開始，直到房子賣到一半時，開發(fā)商都可以自由支取監(jiān)管資金，不受這些節(jié)點的限制。同時，開發(fā)企業(yè)能夠提供非監(jiān)管銀行出具的現(xiàn)金保函的，可以免除同等額度的監(jiān)管資金。

“打個比方，如果開發(fā)商能夠在其他銀行開出1億元的現(xiàn)金保函，其可以自由提取的監(jiān)管資金就多出1億元。“陳志介紹說。

此外，《通知》要求，各區(qū)住建部門要加強日常指導(dǎo)，購房者依然可以全程跟蹤了解到買房款的流向。

陳志表示，對于開發(fā)商來說，資金運作是生命線。這次的修改有利于減輕企業(yè)資金運作的壓力，降低企業(yè)成本。從市場看，北京市全市純商品房平均售價在3萬元/平方米的水平，在售的項目有400多個，在施的有600多個。從資金監(jiān)管角度上看，今年取證的項目有150多個沒有完成預(yù)售額一半，粗粗的算大約兩百六七十億元的壓力可以得到緩解。這無疑對開發(fā)商是利好，減輕了流動性不暢的壓力。

北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，預(yù)售資金監(jiān)管政策松綁，對房企資金鏈安全有幫助，也增加了企業(yè)的資金靈活度，屬于調(diào)控放松的一部分。作為一線城市代表的北京，其松綁意義較大，未來一線城市類似的調(diào)控政策松綁現(xiàn)象也會增多，房地產(chǎn)的政策寬松會刺激一線城市樓市繼續(xù)暖冬。

某外資房企總經(jīng)理表示，這一政策的出臺，對房企加快施工進度，加快新增供應(yīng)有好處，從而達到抑制一線城市供不應(yīng)求和房價上漲的壓力。“原有的監(jiān)管政策大大降低了開發(fā)商資金使用效率，增高了開發(fā)商的資金成本，我們對新的政策表示歡迎。”

年末的北京樓市仍然較熱。據(jù)北京晚報報道，位于臺湖的泰禾拾景園，在售戶型為126平方米的三居，新一期的對外報價是6萬元/平方米。而就在10月，項目的對外報價還是3.5萬元/平方米，兩個月不到就跳漲了2.5萬元。位于八大處的遠洋天著春秋項目，也被曝出從12月起全面調(diào)價，所有產(chǎn)品價格先上浮5%。待明年元旦之后“價格還會有一個大幅度的提升”。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫稱，僅從12月第一周入市的三個純商住宅項目看，普遍出現(xiàn)報價上漲，漲幅最低5%，最高則達到23%。